从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”20mm等于多少厘米 20mm是多大。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(gu20mm等于多少厘米 20mm是多大ò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wà20mm等于多少厘米 20mm是多大n)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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