经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳现实中真的可以把人玩坏吗(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)现实中真的可以把人玩坏吗持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去现实中真的可以把人玩坏吗(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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